שיא במשכנתאות: בשורה טובה או סימן לצרות? גלובס בודק שוק משכנתאות

דצמבר האחרון רשם שיאים חדשים בתחום המשכנתאות – 13.8 מיליארד ש”ח היקפי משכנתאות ו-41% במסלול הריבית הקבועה הלא צמודה. אך מעבר לנתונים המרשימים, מסתתרת תמונה מורכבת שמדאיגה את הכלכלה הישראלית.

1. שיאי המשכנתאות – סימן לשוק במתח

• שיאים כאלה מעידים לרוב על לחץ רגעי בשוק, כמו לפני עליית המע”מ.

• הפער בין היקפי המשכנתאות למספר העסקאות מעיד על עליית מחירים מהירה ושיקולים כלכליים חריגים של השחקנים בשוק.

2. עליית המע”מ זעזעה את השוק

• המע”מ שעלה ב-1% דחף יזמים ורוכשים להקדים עסקאות ולתזמן תשלומים, מה שהוביל להיקפים חריגים בדצמבר.

• בנקים דיווחו על עומסים בטיפול בבקשות, שחלקן נדחו לחודשים הבאים.

3. “הלוואות בלון” – סיכון שמתרחב

• הלוואות בלון (תשלומים נדחים) הגיעו ל-3.2 מיליארד ש”ח בדצמבר, כ-25% מהיקפי המשכנתאות.

• בנק ישראל הביע דאגה, אך בנקים רבים המשיכו לממן עסקאות מסוכנות.

4. הציבור מתרחק מהלוואות צמודות מדד

• האינפלציה הדוחקת גרמה לירידה בשימוש במסלולים צמודי מדד, שהגיעו לפחות מ-18% מכלל המשכנתאות.

• לעומת זאת, מסלול הריבית הקבועה הלא צמודה זינק לשיא של 41%, מה שעלול לעלות ביוקר בעתיד.

שורה תחתונה:

שיאים כלכליים עלולים להיראות מבטיחים, אך שוק הנדל”ן מתנהל כעת תחת לחצים כבדים ואזהרות מפני גזירות כלכליות קרובות. השאלה הגדולה היא האם בנק ישראל יתערב בזמן כדי למנוע משבר חמור יותר.

https://iglob.es/?1001499563